梓官買房買屋買透天  梓官買屋 / 梓官買房 - 岡山買房買地梓官梓平公園第一排#15米路大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：高雄市梓官區梓官路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：51.945 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.945 坪
土地面積：41.104 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梓官國小梓官國中
鄰近公園：梓平公園
生活機能：梓官第一公有市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 26.57 萬/坪，對於梓官區具備透天格局與較大土地的物件而言，價格具吸引力。 2. 動線規劃貼心：一樓設有孝親房，適合三代同堂或家中有長輩的購屋者，免去爬樓麻煩。 3. 生活機能完善：鄰近梓平公園（第一排）、國小與國中，且有公有市場，日常採購與學子就讀皆便利。 4. 土地寬闊：擁有約 41 坪大地坪，車庫空間充足，且臨接 15 米道路，出入視野與通行較無礙。
劣勢	1. 屋齡老化：已有 22 年屋齡，需留意內部管路、電路是否老舊，可能涉及裝修或維修成本。 2. 頂樓加建問題：說明提及頂樓有鐵皮搭建，此部分通常屬增建，交易時需注意產權登記狀況及是否符合法規。 3. 停車位定義模糊：車位欄位標示為「其它」，非獨立車位產權，需確認是否包含在房屋總坪數或土地範圍內。 4. 地理位置偏遠：位於梓官區，往高雄市區主要依賴客運通勤，若需在市中心工作，時間成本較高。
機會	1. 修繕增值空間：老屋若能進行適度翻新（如廚房、浴室更新），居住品質可大幅提升，亦有利於未來轉手。 2. 區域發展潛力：隨著高雄海洋文化園區周邊開發，梓官區生活機能若持續升級，房價具緩步上漲可能。 3. 穩定租屋需求：因鄰近學校與市場，對於附近就學家庭或長輩照養族群有穩定的自住或出租吸引力。
威脅	1. 結構安全風險：隨著屋齡增長，需注意是否有漏雨、壁癌等潛在隱患，建議委託專業師傅鑑價。 2. 噪音干擾：雖為公園第一排景觀佳，但需注意是否鄰近道路主幹線，可能帶來車潮噪音影響。 3. 法規變動風險：增建區域若未納入官方登記，未來在拆除重建或大規模修繕時可能面臨法律爭議。